|
-
3
ـ إدارة الشئون الفنية :
الهدف
: تحقيق وتوجيه النمو العمراني في نطاق خدمات البلدية من خلال اقتراح الخطط
وتنفيذ المشاريع .
-
الارتباط التنظيمي : ترتبط برئيس البلدية
-
المهام :
-
تحديد احتياجات البلدية من المخططات والمشاريع بما يحقق أهداف التنمية
العمرانية بالمناطق التي تخدمها .
-
استكمال ملاحظات أجهزة الوزارة على المخططات العمرانية وتصاميم المشروعات
بما يتلاحم مع طبيعة البيئة المحلية وتخطيط تنفيذ المشاريع المتعلقة بها .
-
القيام بأعمال الرفع والتطبيق المساحي للمخططات .
-
متابعة تخطيط البرامج وإعداد التقديرات الأولية لميزانية المشاريع .
-
التفتيش على المواقع ومراقبة المباني .
-
متابعة مشاريع تطوير المدينة وتوابعها .
-
إصدار التراخيص الفنية بأنواعها .
-
تحديد أولوية المشاريع وأسلوب تنفيذها بما في ذلك بيان الكميات
وجداول سير
العمل وتقدير التكاليف وتدقيقها .
-
إعداد مخططات تقسيم الأراضي العامة بناء على الرفوعات المساحية ومراجعة
الجهة المختصة لإبداء الرأي عليها واعتمادها ثم تطبيقها على الطبيعة .
-
المراجعة الفنية لدراسات وتصاميم المشاريع المقدمة من الاستشاريين
وإدخال
التعديلات اللازمة عليها .
-
المساعدة في إعداد المناقصات والتأكد من أن الدعوة للمناقصة والمستندات
المطلوبة تتضمن المواصفات بكميات وتوقيدات المشروع بدقة ومشاركة اللجان
الخاصة بفتح المظاريف والترسية .
-
إبداء الرأي الفني بالنسبة للعطاءات المقدمة لمشاريع البلدية واختيار
أفضلها في ضوء المعايير الموضوعة .
-
حفظ توثيق المخططات والخرائط المساحية بطريقة منظمة يسهل الرجوع اليها
-
أداء أي مهام أخرى تدخل في نطاق الهدف .
وتضم :
3/1 قسم المشاريع والمراقبة الفنية
3/2 قسم التخطيط العمراني
3/1
قسم المشاريع والمراقبة الفنية
الهدف
: تحديد المشاريع اللازمة للبلدية بحسب أولويتها وإعداد الدراسات الخاصة
بها وتنفيذها ومراقبتها .
-
الارتباط التنظيمي : يرتبط بإدارة الشئون الفنية
-
المهام :
-
اندراج الخطط المحلية فيما يتعلق بالتنمية العمرانية في نطاق البلدية في
ضوء السياسات والأهداف والمعايير المقررة وبمراعاة الاستعمالات المختلفة
للأراضي الجبلية والوديان والأراضي المزروعة وغيرها من واقع طبيعة الأرض في
نطاق البلدية تمهيداً لرفعها للاعتماد من الجهات المختصة .
-
اندراج تطوير المعايير الخاصة بالتوزيع السكاني على مستوى المدينة والقرى
والهجر التابعة للبلدية وتوقعات الاحتياجات السكانية للمخططات السكنية .
-
اندراج الهياكل الأساسية لشبكات النقل والمواصلات والمرافق العامة اللازمة
للبلدية ورفعها للجهات المختصة للتنسيق بينها وبين مايدخل في نطاق بلديات
أخرى .
-
ادراج توزيع الأراضي بين المناطق الصناعية والزراعية ومناطق التعدين
وغيرها في ضوء الخصائص المميزة وطبيعة الأراضي الداخلة في نطاق البلدية .
-
ادراج المخططات المحلية للإحياء والقرى والهجر التابعة بالنسبة للمشاريع
المراد تنفيذها بالجهود الذاتية ورفعها للاعتماد من الجهات المختصة .
-
مراجعة للخطط المعتمدة وإعادة تفصيلها ومراجعتها مع الظروف والبيئة
المحلية وتوزيعها على الأحياء والقرى والهجر التابعة بمراعاة التنسيق بينهم
-
وضع البرامج الزمنية لتنفيذ المخططات العمرانية الجديدة في حدود
الاعتماد المتاحة وبمراعاة أولوية تنفيذ المشاريع المعتمدة .
-
تطوير لوضع الراهن للوصول إلى وضع أفضل مع وضع تصور مستقبلي لما تكون عليه
جميع مناطق البلدية طبقا للأصول العامة للتخطيط العمراني المحلي .
-
مطابقة المواقع على المخططات الإرشادية وتهذيب الموقع في حالة المخططات
العشوائية
-
تخطيط المواقع التي في نطاق البلدية ووضع المرئيات الخاصة بتنميتها
واستخداماتها ورفعها للاعتماد من الجهة المختصة .
-
استكمال الدراسات الفنية للمشاريع المعتمدة والمشاركة في إعداد وطرح
المناقصات العامة لتنفيذها .
-
المشاركة في تحليل العروض المقدمة من النواحي الفنية والمالية واختيار
أفضل العروض وفقا للمعايير الفنية .
-
الإشراف على تنفيذ المشاريع في مراحلها المختلفة بدءاً من تسليم الموقع
للمقاول ومتابعة البرامج الزمنية للتنفيذ وإعداد المستخلصات وتقارير
المتابعة الدورية والاستلام الابتدائي والمتابعة أثناء فترة الضمان وحتى
الاستلام النهائي للمشروع .
-
الإشراف الفني على تنفيذ مشروعات المرافق العامة الصغيرة التي تقوم
البلدية بتنفيذها مباشرة ومتابعة صيانتها بعد التنفيذ .
-
التحقق من الالتزام بالمقاييس المعمارية والإنشائية والكهربائية والصحية
وغيرها .
-
مراقبة حدود مواقع البناء لمنع التجاوزات على الملكيات المجاورة .
-
التفتيش على جميع المباني والإنشاءات الجديدة بصورة منتظمة والتحقق من
الالتزام بالمواصفات ونسبة المساحة المخصصة للبناء والارتدادات وتعزيز
محاضر المخالفات اللازمة وفق التعليمات .
-
إزالة المخالفات بالتنسيق مع السلطات المختصة في حالة عدم استجابة أصحاب
العقارات للتعديلات المطلوبة منهم .
-
إعداد التقارير اللازمة عن مدى صلاحية المنشآت العامة والخاصة وتعديد
المنازل الآيلة للسقوط لاتخاذ الإجراءات اللازمة بشأنها ومتابعتها .
-
برمجة عمليات مراقبة البناء لضمان فعالية المراقبة والتبليغ الفوري
والكتابي عن مخالفات البناء وتقديم مقترحات محددة حيالها للحد منها ومتابعة
الإجراءات المتخذة بشأنها .
-
التنسيق والتعاون مع الجهات المختصة في مجال مراقبة الإنشاءات .
-
متابعة أعمال المكاتب الهندسية الاستشارية التي يتم التعامل معها والتحقق
الدائم من أهليتها لتنفيذ مايسند اليها من أعمال
-
أداء أي مهام أخرى تدخل في نطاق الهدف .
-
3/2 قسم التخطيط العمراني
-
الهدف : تحقيق التنمية العمرانية المحلية بما يتفق مع المخطط العام
والأنظمة والتعليمات المتعددة .
-
الارتباط التنظيمي : يرتبط بإدارة الشئون الفنية .
وتتكون من
-
المساحة وتنفيذ المخططات .
-
الرخص الفنية
.
3/2/1
وحدة المساحة وتنفيذ المخططات
-
المهام
-
تطبيق ورسم المخططات التفصيلية والجزئية للأراضي بما يتمشى مع المخطط
العام فنياً ونظاميا .
-
الرفع المساحي بغرض التخطيط وإعادة التخطيط للأماكن المسورة وغيرا
لمسورة
في سبيل إيجاد مخططات معتمدة في إطار المخطط العام .
-
تنفيذ وتطبيق المخططات العامة المعتمدة وتنزيلها على الطبيعة .
-
تنفيذ المخططات العمرانية التفصيلية بما يتفق مع المخطط العام المعتمد
والقيام بجميع أعمال الرفع المساحي الخاص بها .
-
مراجعة المخططات على الطبيعة قبل اعتمادها والتأكد من مطابقتها للموجود
الفعلي وإيجاد أبعاد القطع حسب المخططات المعتمدة ووضع معالم تدل على هذه
الحدود والأبعاد .
-
رسم الخرائط المساحية اللازمة والمقاييس المناسبة حسب الغرض الذي تستخدم
فيه .
-
إعداد
القرارات المساحية للمباني الحكومية والورش والمستودعات والمحلات التجارية
والمشاريع الكبيرة .
-
مراجعة القرارات المساحية ( الكر وكيات التنظيمية أو الرفوعات المساحية )
الخاصة برخص المباني والأسوار والملاحق والترميمات والهدم والتحلية والحفر
قبل إصدار الرخص الخاصة بها .
-
تمديد المواقع للجهات الخالية بعد استكمال إجراءاتها النظامية .
-
تحديد قطع الأراضي الممنوحة للمواطنين للتأكد من الأبعاد والحدود وتسليمها
لهم على الطبيعة .
-
عمل الميزانيات الشبكية للمواقع .
-
عمل القطاعات الطولية والعرضية للشوارع والطرق الداخلة في نطاق البلدية
وحساب الكميات الخاصة بأعمال التسوية وإعداد جداول الحصر النهائي بالتنسيق
مع المشاريع .
-
استيفاء استمارات المنح الخاصة بالأراضي التي توزعها البلديات والأوامر
السامية بالنسبة للبيانات الخاصة بالمساحة وإعداد كروكيات لها من واقع
تطبيق المنحة على الطبيعة تمهيداً لإرسالها إلى كتابة العدل لاستخراج
الصكوك الخاصة بها .
-
إعداد كروكيات الأراضي التي تطلبها المحكمة من واقع الرفع المساحي على
الطبيعة لاستخراج حجج الاستحكام للمواطنين .
-
التنسيق والتعاون مع الهيئات والجهات الحكومية فيما يتعلق بتحديد مواقع
أعمدة الإنارة والمحولات وخطوط المياه والصرف الصحي ومساراتها على الطبيعة
وفقاً للمخططات الخاصة بها وإعداد تلك الجهات بالمخططات المطلوبة وفقاً
للأنظمة والتعليمات .
-
إعداد الكروكيات والصحائف الخاصة بنزع الملكية وحساب وتدقيق كافة المساحات
المدونة بها مع
وضع خطوط التنظيم وفقاً للمخططات المتعمدة للشوارع وحساب المساحات المطلوب
التعويض عنها .
-
المشاركة في اللجان الخاصة بمعالجة تداخل الملكيات ومعاونة لجنة التقديرات
بشأن تقديم خدمات المساحة اللازمة لها .
-
الاشتراك مع لجان التعديات وفض المنازعات لتحديد المواقع والحدود المساحية
للفصل فيها .
-
القيام بكافة أعمال الرفع المساحي للقرى والهجر التابعة للبلدية
واستكمال
مايلزمها من رسومات ومخططات من واقع الطبيعة .
-
تنظيم وحفظ الخرائط المساحية وكذلك السجلات والملفات الخاصة بالأعمال
المساحية .
3/2/2
وحدة الرخص الفنية
-
اتخاذ مايلزم لاستخراج تصاريح البناء ورخص الهدم والحفريات والبيارات
وإضافة أدوار والترميم والتسوير .
-
تطبيق شروط ومتطلبات البناء حسب موقع الأرض على المخطط العام ونوعية
البناء .
-
مراجعة مخططات البناء المقدمة لطلب رخص البناء بالنسبة للنواحي المعمارية
والإنشائية والكهربائية سواء فيما يتعلق بمساحات البناء والفراغات ودراسة
المخططات هندسياً وصحيا او مايتعلق بتسليح المباني والأحمال الواقعة عليها
ومطابقة المخططات الإنشائية على المخططات المعمارية أومايتعلق بملائمة
تمديد وتوزيع الأحمال الكهربائية حسب استخدامها في المباني ومتطلبات الأمن
والسلامة .
-
حساب رسوم البناء المستحقة حسب الأنظمة والتعليمات المقررة .
-
تجديد رخص البناء للمباني وغيرها من التراخيص وفق الأنظمة والتعليمات في
حدود الارتفاعات المقررة .
-
اقتراح تبسيط وتحسين الإجراءات في مجال إصدار وتجديد رخص المباني بهدف
تيسير الحصول عليها وذلك بما يتمشى مع المعايير والأنظمة المعتمدة في هذا
المجال
-
إصدار شهادات إيصال التيار الكهربائي للمباني والمنشآت بعد التأكد من
مطابقتها لأنظمة وتعليمات البناء المرخص بها .
-
تطبيق أنظمة ولوائح مخالفات البناء على المباني والمنشآت المخالفة
واتخاذ
مايلزم بشأنها .
-
المشاركة في اللجان الخاصة بمعالجة مشاكل البناء والخلافات بين الأطراف
المختلفة والتي ترد من المحاكم بهذا الشأن .
-
حفظ
ملفات التراخيص وتصنيفها وتدوينها بالسجلات الخاصة بذلك لسهل الرجوع اليها
عند الحاجة
-
أداء أي مهام أخرى تدخل في نطاق الهدف .
|
